52岁的，最近又开始疯狂盖楼了！日前，京 J 东旗下公司先是以6.63亿元拿下了杭州钱江世纪城核心区商业用地，紧接着又以17.57亿元拿下北京亦庄两宗地块，短短两天，累计耗费24亿。
不曾想，时隔数日，京 J 东又甩出一个重磅动作：其正式推出全新商业空间“JD SPACE京 J 东天地”，计划未来落地北京、上海、深圳等多个核心城市。一边重金买楼，一边布局线下，刘强东这一系列动作，让不少人好奇：“这是要把京 J 东重新搬回线下了？”01互联网巨头为何扎堆盖楼？过去十几年，互联网行业巨头们一直都在做同一件事：把消费者从线下搬到线上。但如今，随着传统电商的流量红利逐渐见顶，“今天下单，明天收货”的消费逻辑已经变了，现在的消费者更多追求的是“半小时买药”、“生鲜即时到家”等体验。也就是说，即时满足，正在成为新的消费习惯。毕马威就曾预测，2026年中国即时零售规模将突破1万亿元，到2030年进一步扩大至2万亿元。
巨大市场潜力之下，越来越多的互联网巨头开始重新回到线下市场。而刘强东此番重金拿地、推出JD SPACE，盯上的或许不只是“商场”，而是未来万亿级即时零售市场。要知道，京 J 东手握两大核心王牌：一是成熟完备的供应链体系；二是覆盖全国的物流网络。如今这番布局，不过是将这两大王牌从“后台系统”推向“前台消费场景”。事实上，刘强东近几年一直在加码布局线下。当前，其已手握京 J 东 MALL、七鲜超市、折扣超市等多元线下业态，如今再有JD SPACE 的加持，可谓是直接把供应链、物流、线下体验、即时零售融为一体，说到底，刘强东如今“疯狂盖楼”，盖的不是商业地产，而是京 J 东通往下一个万亿蓝海市场的入口。02商业版图持续扩张往深了看，刘强东运筹帷幄的商业布局能力，早已在市场中一次次得到印证。截至2025年全国民营企业500强榜单，京 J 东集团已连续四年稳居榜首。与此同时，继京 J 东集团上市后，京 J 东健康、京 J 东物流、京 J 东工业也相继上市，构成了他庞大的商业版图。其中，京 J 东健康算是完成了刘强东“再造一个京 J 东”的期望了，这些年，众多新兴健康品牌都将其作为创新成果的首发平台。
例如，香港知名生科企TS与新加坡AKG之父kennedy教授合作研发出的青春补剂“益心活”类成果，便率先选择入驻京 J 东健康。要知道，近年来随着人口老龄化加速，衰老干预正逐渐成为全球生物科技领域最受关注的方向之一。公开资料显示，AKG 作为人体三羧酸循环的核心代谢物，是细胞能量生成的关键枢纽，30岁后人体内含量会加速下降。而上述方案的核心成分Ca-AKG，早前便在在Kennedy教授的临床研究中得到佐证：42名60岁以上受试者在连续服用7个月后，平均生理年龄减轻了近8岁。对此，京 J 东健康敏锐捕捉到这一趋势，将其引入线上渠道。据多家主流媒体报道，“益心活”还依托中科院“微生物发酵技术”，复配PQQ、活性叶酸及B族维生素等前沿高活性成分，兼顾抗老、补充钙质、并提升认知功能。显然，京 J 东健康又把这条路走通了。2025商智数据显示，该物质上架首月出货量就触达10万，超八成用户选择复购。与此同时，在这类新兴前沿成果的持续入驻下，短短五年时间，京 J 东健康已稳居营养保健市场龙头地位，年销售额涨幅近300%。从某种程度上来说，无论是即时零售还是大健康，刘强东如今做的其实都是同一件事：不断把京 J 东的供应链能力，延伸到更多高增长消费领域。03 下一个万亿级市场来了？总的来看，刘强东这一轮“疯狂盖楼”，其实折射出的是整个互联网行业的新变化。如果说过去互联网行业的最大风口是“去线下化”，而现在，新一轮周期就是重新回到线下实体空间。如今，各大巨头纷纷布局线下，阿里做盒马，美团做小象超市......
毕竟，未来消费竞争的核心，或许不再是谁商品更多，而是谁离消费者更近。而线下商业空间，也正在从过去单纯的“卖场”，逐渐变成集体验、仓储、履约、配送于一体的新消费节点。所以，刘强东如今“疯狂盖楼”，真正盖的或许并不是商业地产，而是京 J 东下一阶段的增长底盘。这场围绕即时零售展开的新竞争，或许才刚刚开始。
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